“遼寧路青島球拍廠、青島嘉里植物油廠、青島印刷廠三家企業已遷走多年，場地廠房閑置多年，造成周邊環境臟亂差，不知這三塊企業用地現屬企業還是由政府收 回，三歀用地未來如何規劃? ”市北遼寧路三個老企業項目近況在本次網談中被問及。“經調查了解，提到的三個企業現在都尚未收回納入儲備。其中青島印刷廠在市北區舊城改造范圍內，市北 區政府正在對該區域進行前期規劃論證和土地前期開發整理。青島嘉里植物油廠已列入老城區企業搬遷計劃，該廠正在做搬遷論證工作。青島球拍廠尚未列入老城區 搬遷計劃，也未向有關部門表達改造意向。”陳祖開回答道。
“鑄造機械廠搬遷有進展了嗎？”一位網友就鑄造機械廠搬遷事宜提問。陳祖開表示，鑄造機械廠已經列入青島市老企業搬遷計劃。目前該廠尚未向我中心提出土地 儲備申請。據了解，該宗土地正在進行規劃論證，待論證完畢后，青島市土地儲備整理中心將積極與該廠聯系，加快辦理土地入儲和出讓手續，爭取早日完成該廠區 的搬遷工作。
此外，陳祖開還在網談中談道，位于李滄區濱海路青島石油化工廠搬遷也列入青島發展戰略的中長期計劃中，市相關部門目前正在對青島石油化工廠及周邊區域搬遷 進行前期論證等相關工作，待確定具體搬遷方向和搬遷時間后，儲備中心將積極辦理有關土地入儲手續。位于原四方主城區的青島紡織機械廠目前未列入我市老城區 企業搬遷計劃。
老企業搬遷可享受四大優惠政策
老企業搬遷近年來一直是市民及企業關注的重要政策，那么老企業搬遷在土地方面有什么優惠政策嗎？
據陳祖開介紹，為扶持老城區企業搬遷，市政府專門出臺了《關于推進“環灣保護擁灣發展”戰略若干土地扶持政策的意見》（青政發[2008]40號）。相比 普通企事業單位用地納入儲備，納入搬遷計劃的老城區企業可以享受以下優惠政策：一是用地計劃指標的支持，對于搬遷后新建項目需要新增建設用地計劃指標的， 可優先予以保證；二是補償標準的扶持，老城區搬遷企業用地，可以按照25%的比例配建保障性住房（一般企業是45%的配建比例），通過提升土地價值，從而 提高了土地補償標準；三是資金扶持，對于搬遷資金困難企業，儲備中心可以預付部分啟動資金；四是對遷建項目的扶持，對于搬遷企業的遷建項目建設，由市老企 業搬遷辦公室核準后，可以給予部分資金返還和貸款貼息等扶持政策。
老城區搬遷企業納入儲備后，在土地權屬方面要注意什么問題？ 陳祖開稱，老城區搬遷企業土地納入儲備時，應持有房地產權證。因歷史原因未辦理房地產權證的，應提前完善相關手續，盡快辦理完畢。另外，在我們日常工作 中，常常遇到有的企業已經辦理改制手續，但土地未處置，仍持有改制前企業的房地產權證。對于此類情況，應完善企業改制土地處置手續后，再行辦理土地儲備手 續。企業土地納入儲備后，應按規定辦理房地產權證的注銷手續，一般由企業持收地協議申請辦理。
老企業搬遷后土地價格如何確定？ 陳祖開回答，老城區企業搬遷后的騰空土地，應按照規劃用途進行供應。土地供應前，應按照規劃用途和條件指標進行地價評估，評估機構是從政府采購招標確定的 名單中輪序選定，評估結果經會審會會審后備案，作為確定土地招拍掛起始價格的主要參考依據。土地出讓的最終價格，是通過公開招拍掛方式確定的成交價格。
“老城區企業搬遷后，土地納入儲備時是不是都應該是凈地？標準是什么？”一位網友在訪談中問道。“青島的土地招拍掛嚴格按照國家、省、市關于土地管理的相 關規定執行，實施凈地供應。為此老城區企業土地納入儲備時，土地應達到“凈地”條件，簡要概括如下：一是土地權屬清晰，無爭議，地塊內房地產權屬證書全部 注銷；二是地界清楚，周邊無壓界交叉現象，周邊圍墻保留完好；三是地上建筑等附著物全部拆除，場地無建筑垃圾；四是地塊內相關水電氣手續報停，費用結算完 畢；五是不存在其他影響土地開發建設的因素。”陳祖開答復稱。